Запрет на покупку недвижимости стоимостью более 1 млн рублей могут ввести в России уже к концу 2025 года. Как этот законопроект повлияет на рынок жилья в ХМАО и какие подводные камни может скрывать нововведение, Муксун.fm обсудил с экспертами.
В России до конца 2025 года могут принять закон о запрете покупки жилья за наличные, если стоимость недвижимости будет составлять более 1 млн рублей. Законопроект поступил в Госдуму летом, однако нововведение еще с весны бурно обсуждается всеми участками рынка — от покупателей, продавцов до застройщиков и правозащитников.
Сохранить приватность не получится
Как подчеркивала автор идеи, зампредседателя комитета Госдумы по вопросам строительства и ЖКХ Светлана Разворотнева, сегодня около 15 процентов от всех сделок в стране осуществляется за наличные. Если смотреть по ХМАО, то здесь сделки за наличные в последние годы стали очень популярны. Но, как отмечает риэлтор сургутского агентства недвижимости «Метры» Алена Ливитина, нужно учитывать, что не все они проходят в «серую». Зачастую компании работают через спецсчета. И даже, если сделка идет через наличные, то средства зачисляются на счет.
«Сегодня все перевозится на цифровой рубль, чтобы государство могло отслеживать все операции и понимать, сколько сделок уходит в „тень“, сколько средств в обороте. Все это делается для усиления контроля, ведь не все отчитываются в налоговую. Могу сказать, что мы не передаем деньги из рук в руки, так как средства, как минимум, могут быть поддельными. Перевод через банковские счета — это намного безопасно для всех участников сделки», — отмечает эксперт.
Несмотря на то, что законопроект должен повысить прозрачность сделок (количество преступлений с лишением недвижимости, если сравнивать всероссийские показатели 2022 и 2023 года, выросли почти на 35%, до 8 тысяч случаев), эксперты не исключают, что мошенники могут начать придумывать новые схемы для обхода запрета.
Квартира за 999 тысяч, или новые схемы потери денег?
В разговоре с корреспондентом Муксун.fm глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков пояснил, что с точки зрения рыночных тенденций нет больших проблем для рынка недвижимости: то есть, на стоимости жилья, продажах или спросе, нововведение никак не отразится. Но сложностей все же не избежать.
«В последние годы большой объем сделок с недвижимостью перешел в безналичную форму, поэтому радикальных последствий для рынка ждать не стоит. Для участников — это прежде всего вопрос безопасности. Безналичные сделки — они подконтрольны. Но нужен ли сейчас законопроект на наличные расчеты, это, конечно, вопрос дискуссионный», — отмечает эксперт.
Собеседник не исключает, с введением запрета могут появиться новые «серые» схемы, что может подтолкнуть покупателей к участию в сокрытии налогов и, в случае расторжения контракта, к потере денег.
«Например, если люди будут заключать сделку по 999 тысяч рублей, то в случает расторжения этой сделки, покупатель рискует получить 999 тысяч рублей, а не пять миллионов, которые он уплатил в реальности. Покупатели, которые будут участвовать в такой схеме должны понимать, что участвуя в ней, они потенциально становятся уязвимыми», — говорит эксперт.
В Российском союзе участников рынка недвижимости считают, что помимо защиты населения от мошеннических схем, есть и нарушение прав граждан. Например, после введения запрета невозможно будет сохранить конфиденциальность участников сделки.
Еще одна проблема в Югре, как и в других регионах, нередко в договорах купли-продажи фиксируется заниженная стоимость объекта. После введения запрета с такой схемой участникам сделки придется распрощаться.
Угроза для отдаленных поселений и пенсионеров
Тем временем, правозащитники беспокоятся, что после введения законопроекта появятся проблемы со сделками между родственниками, которые при дарении жилья часто оформляли куплю-продажу, чтобы сэкономить на налогах. Но те, кто добросовестно осуществляют сделки, никаких изменений не почувствуют.
По словам Алены Ливитиной, деньги как и раньше будут закладываться на безопасный счет, чтобы после регистрации права и перехода права на нового собственника будет проводится раскрытие безопасного сета или ячейки. При этом собеседница не исключает, что все равно будут находится люди, которые будут пытаться обходить закон.
Кроме этого, если мы говорим о продаже жилья в сельском поселении, то здесь введение законопроекта может усложнить заключение сделки между продавцом и покупателем. С одной стороны, там, где нет риэлтерских агентств, людям придется либо оформлять документы электронно, а если проблемы с интернетом, то выезжать за пределы поселений.
С другой стороны, не стоит забывать, о незащищенных категориях населения, которые могут повестись на новые формы обмана с продажей недвижимости. В деревнях по большей части проживает пожилое население, которое считает нормой передачу денег из рук в руки. А заполнение всех бумажек, прохождение психиатров (людям после 70 лет обязательно), открытие спецсчетов и перевод на них денег — считают, мягко говоря, бредом.
Поэтому с принятием законопроекта, отмечают эксперта, стоит уделить внимание и просветительской работе. Да и в целом, уходит от наличных лучше стимулировать не через запреты, а через экономическую выгоду. Однако такие «плюшки» покупателям и продавцам вряд ли светят.
источник muksun.fm/
