В Югре предложили включить промзоны в проекты комплексного развития территорий

В Югре предложили включить промзоны в проекты комплексного развития территорий

В шести муниципальных образованиях Югры поданы заявки на реализацию 21 проекта в сфере комплексного развития территории. В соответствии с этими проектами в регионе будет построено более миллиона квадратных метров жилья. В связи с последними решениями на федеральном и региональном уровнях у инвесторов появится дополнительная мотивация для захода в эту сферу, рассказал заместитель губернатора, глава окружного департамента экономического развития Роман Генкель.
Пока проекты пребывают на разной стадии реализации. При этом в большинстве муниципалитетов в качестве основной проблемы называли отсутствие финансовых средств на подготовку к реализации проектов КРТ. Роман Генкель отметил, что для решения этого вопроса существует ряд механизмов, разработанных на федеральном уровне.

«Сегодня меры поддержки проектов КРТ применяются по двум направлениям. Это предоставление средств инвесторам напрямую в виде субсидий и льготных займов, а также выделение субъектам РФ бюджетных кредитов с целью финансирования создания инфраструктуры в соответствии с договорами о комплексном развитии территорий. Ряд таких проектов мы сейчас с коллегами из Минстроя прорабатываем по части предоставления так называемых инфраструктурных облигаций. Пул этих проектов может быть расширен», — рассказал Роман Генкель.

Также в этом году внесены изменения в федеральный закон о защите и поощрении капиталовложений, предусматривающие возможность заключения соответствующих соглашений в том числе и в отношении проектов комплексного развития территорий. В этом случае инвестор может получить субсидию на возмещение до 100 % затрат на создание объектов инфраструктуры — например, школ и детских садов, переданных в муниципальную собственность.

«По оценке депэкономики Югры, в округе есть перспективы реализации проектов КРТ, предусматривающих как жилищное строительство, так и создание инвесторами объектов образования с последующей безвозмездной передачей их в муниципальную собственность. Учитывая существенный положительный эффект, в Югре формируются дополнительные механизмы государственной поддержки таких проектов. До конца года будут приняты изменения в региональное законодательство по применению налоговых вычетов. Соответствующий законопроект уже находится на согласовании в правительстве округа», — сказал заместитель губернатора.

Решение о формировании регионального механизма соглашений о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) принято в течение месяца после принятия нормативных актов на федеральном уровне. С учетом предложений компаний, которые готовы участвовать в проектах КРТ, депэкономики предлагает сформировать типовую конкурсную документацию для муниципалитетов. В ней будут расписаны порядок согласования проектов, принятия решений о реализации бюджетных инвестиций, предоставления субсидий и так далее. Также планируется опубликовать муниципальные дорожные карты по подготовке и проведению конкурсов.

Представитель девелоперской компании «Брусника» Василий Балин поддержал принятые изменения для поддержки проектов КРТ. Он отметил, что застройщики давно лоббировали эти предложения, чтобы запустить эффективные механизмы вовлечения инвесторов.

«В рамках закона теперь предполагается возможность включать в проекты комплексного развития не только аварийные дома, но и частный сектор. Раньше для сноса частных домов застройщику приходилось самостоятельно договариваться с собственником о выкупной стоимости таких объектов. В нашей практике бывало, что мы либо в принципе не могли договориться, то есть собственник ни за что не соглашался продавать дом и переезжать в другое место, либо выставлялась неадекватная стоимость, что делало реализацию мероприятий убыточной для инвестора», — поделился Василий Балин.

Новые нормы позволяют применять механизмы изъятия таких объектов в рамках установленного порядка. Однако в процессе правоприменения могут возникать определенные сложности. Поэтому девелопер выступил с предложением создать рабочую группу, чтобы доработать практику с учетом подобных нюансов. При этом подчеркнул, что проекты КРТ в первую очередь помогают решать вопрос расселения аварийного жилья.

«Важно помнить, что эта работа направлена на создание новых комфортных условий проживания в нашем регионе. У нас уже есть готовые к реализации проекты в Сургуте», — поделился Василий Балин.

Губернатор Югры Наталья Комарова обратила внимание на проблему с другой стороны и попросила учитывать интересы граждан, приведя в пример собственника из Сургута, который с 2017 года не может получить правоустанавливающие документы на жилье, полученное взамен снесенного. Также она выступила с инициативой включать в проекты КРТ промышленные зоны, которые в некоторых муниципалитетах занимают весьма обширные площади.

«Это специфика нашего региона, как и других, где происходила реализация характерных индустриальных проектов. Они занимают значительную часть земель и при этом накладывают серьезные ограничения на планы по развитию городских территорий. У нас промзоны стоят в самом центре, и это огромные площади. Есть участки, где никакой деятельности не ведется. Предлагаю в сфере комплексного развития пойти дальше и изучить такие территории на предмет их освоения», — высказалась глава округа.

Кроме того, она призвала руководителей департаментов экономического развития и строительства синхронизировать работу в сфере сопровождения проектов комплексного развития территорий.

«А руководителям муниципальных образований хочу сказать — бейте в колокола, обращайтесь ко всем, у кого есть возможность повлиять на эти процессы. Сколько вы будете «сидеть» на этих страшных территориях, которые уродуют облик наших городов? Если вы не будете принимать принципиальные решения по этому поводу, ничего не сдвинется», — высказалась Наталья Комарова.

источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.